160510 공동주택품질검수매뉴얼낱장

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1. 발간등록번호 71-6410000-000508-10 2. Content 1. 공동주택 품질검수 제도 개요 9 2. 공동주택 품질검수 실적 21 3. 분야별 품질향상…

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  • 1. 발간등록번호 71-6410000-000508-10
  • 2. Content 1. 공동주택 품질검수 제도 개요 9 2. 공동주택 품질검수 실적 21 3. 분야별 품질향상 고려사항 27 (키워드로 보는 주요 지적사항 / 계획 및 설계단계 고려사항 / 주요 지적사례 / 우수사례) 1) 건축분야 30 2) 전기분야 77 3) 기계분야 108 4) 소방분야 127 5) 조경분야 143 6) 토목분야 161 7) 교통분야 169 8) 구조분야 179 4. 참고자료 191 1) 공동주택 품질검수 사전 체크리스트 193 2) 공동주택 하자의 조사, 보수비용 산정 및 하자판정기준 198 3) 실내건축의 구조·시공방법 등에 관한 기준 228 4) 2015년도 공동주택 품질검수 참여현황(시공사) 231
  • 3. 경기도 공동주택 품질검수 도입 10년차를 맞이하여 품질검수 매뉴얼을 발간하게 된 것을 기쁘게 생각합니다. 경기도는 공동주택 품질과 관련된 분쟁을 사전에 예방하고 견실한 공동주택 건설을 유도하고자 2006년 전국 최초로 품질검수 제도를 도입하여, 2007년부터 『경기도 공동주택 품질검수단』을 운영하고 있으며, 지난 9년여 동안 총 929회 591,313세대에 대한 현장 검수를 통하여 부실시공 및 하자발생사항, 입주자의 생활편의를 위한 개선사항, 향후 사업계획승인 시 검토해야 할 사항 등을 반영하여 「경기도 공동주택 품질검수 매뉴얼」을 매년 업그레이드하여 발간하고 있습니다. 특히 이번에는 2015년 품질검수 시 지적사항을 분야별로 작성하여 현장 및 관련 분야에서 관심 있는 분들이 참고하기 쉽도록 하였으며, 사례중심의 내용을 사진과 함께 편집하여 전문가가 아닌 일반인도 이해하기 쉽도록 제작하였습니다. 아무쪼록 「경기도 공동주택 품질검수 매뉴얼」이 여러분들의 관심 속에 지속적으로 발전할 수 있도록 깊은 애정과 끊임없는 고견을 부탁드립니다. 감사합니다. 발간사 2016년 4월 도시주택실장 백 원 국
  • 4. 집필진 소개 최기용 / 공동주택과장(지방기술서기관) 입주시점의 입주자와 시공자 간 분쟁 소지를 줄이고, 경기도 공동주택 품질향상을 위해 달려온 품질검수제도가 시행된 지 어느덧 10년이 되었습니다. 그간“경기도 공동주택 품질검수단”의 10년간의 노하우를 담은 품질검수 매뉴얼이 계획· 설계뿐 아니라 시공단계에서 반영되어 공동주택 품질 향상과 입주자분들의 생활편의 증진에 기여할 수 있는 소중한 자료로 활용 되었으면 합니다. 손호진 / 공동주택과 공동주택품질검수팀장(지방시설사무관) 금년에는 품질검수 시 주로 지적되는 유형제시 및 각 분야별로 구분하여 공동주택 품질향상 고려사항을 수록하였는데 ~~ 이를 토대로 공동주택 건설시 품질향상과 입주후 발생될 하자 및 분쟁소지의 예방에 도움이 되었으면 하는 바람입니다. 김태철 / 공동주택과 공동주택품질검수 담당(지방시설주사) 경기도 공동주택 품질검수 매뉴얼이 어느새 10년간의 노하우를 바탕으로 새롭게 발간 되었습니다. 현장관계자는 물론 비전문가인 입주자분들이 보다 쉽게 이해할 수 있도록 심혈을 기울였으니, 보다 많은 곳에 활용되어 경기도 내 공동주택 품질향상과 갈등 해소에 기여하길 바랍니다 ~~~ ^^ 박현하 / 공동주택과 공동주택품질검수 담당(지방행정서기) 품질검수 현장을 다니면서 경기도 공동주택 품질검수 매뉴얼을 적극 참고하여 시공된 모습을 보면 뿌듯함을 느낍니다. 경기도 공동주택 품질검수단의 활동이 더욱 확대되어 경기도의 모든 아파트가 살기 좋고 아름다운 주거 공간이 되길 기원합니다.
  • 5. 류성묵 위원(건축) 경기도 공동주택 품질검수 제도는 입주민과 시공사, 감리단, 인허가 기관 등 공동주택과 관련된 당사자들의 상충되는 이해관계를 만족시키는데 큰 역할을 해왔다고 생각합니다. 앞으로도 한 단계 더 발전하는 경기도 공동주택 품질검수 제도가 되었으면 합니다. 최영철 위원(건축) “자신의 노력이   경기도 공동주택의 품질향상에 기여할 수 있다면 그보다 더한 보람이 또 어디 있겠습니까?”나에게 반문하면서 부지런히 발품을 팔면서 작은 힘이나마 목표의 최정상에 서기 위해 달려왔습니다. 입주자의 눈높이에서 품질 향상과 하자 미연 방지의 궤도에 오르도록 다함께 노력한 결과가 품질검수의 자랑스런 꽃이었다 자부합니다. 사계절의 변화가 공동주택에 더한 노력을 경주하도록 강요하는 자연의 섭리, 거기에서 이겨가는 방법은 끊임없는 노력과 품질이 제일이라 생각하며, 경기도 공동주택 품질검수가 지름길이리라고 자부합니다. 정회용 위원(구조) 경기도가 선도적으로 시행하고 있는 공동주택 품질검수제도가 공동주택의 품질향상 및 입주민의 하자민원 감소에 많은 기여를 하고 있음을 느낍니다. 이러한 품질검수 제도를 통하여 도출된 개선 사항을 매뉴얼로 작성하여 보급함으로써 우리나라 공동주택의 품질이 더욱 향상되기를 기원합니다. 김태현 위원(교통) 작은 물결이 모여 큰 파도가 일듯이 작지만 다양한 열정과 노력이 지금 모습을 만들지 않았나 싶네요~ 항상 앞서 고민하고 주민들의 입장을 배려하는 경기도의 모습이 지속되길 바라봅니다. 김원종 위원(구조) 지난 10년 동안 아파트 품질 검수를 시행한 결과 초기에 비하여 많은 사항이 개선되었다고 느끼게 됩니다. 최근 아파트 품질이 지속적으로 향상되고는 있으나, 가변형 평면의 채택, 고강도 철근과 복합공법의 사용 등 현장 시공에 기술적인 검토가 필요한 부분도 많이 증가하고 있어 설계단계에서부터 많은 노력이 필요하다고 생각됩니다. 아파트 품질검수는 검수위원이 시공현장 종사자를 감독하는 자리가 아니고 좋은 품질이 만들어지도록 같이 노력하는 동반자로 생각하며, 더나은 품질의 아파트가 건설되도록 다 같이 노력합시다. 분야별 검수위원 격려글
  • 6. 장일권 위원(전기) 최근 주거품질 향상을 위한 각종 법령 및 제도개선 사항과 하자를 바라보는 입주자들의 시각이 전문적이고 점점 높아지는 고객 요구 수준에 즉각적인 변화가 필요한 상황으로, 2016년도 공동주택 품질검수 매뉴얼이 고객접점 최일선에서 애쓰고 계시는 모든 분들에게 합리적인 의사결정을 도와주는 지침이 되어 하자 Zero실현, 품질 상향 평준화 및 입주자 고객서비스 향상에 크게 이바지할 수 있는 길잡이가 될 것으로 기대합니다. 강영희 위원(기계) 경기도 품질검수 위원으로 아파트 현장검수를 다니면서 시공사, 입주자, 관련지자체 등의 여러가지 현안문제로 대립되어 마찰이 있었지만 품질검수 후 입주민들의 신뢰도 및 만족도가 높아 많은 자부심을 느낍니다. 아울러 2016년 품질검수 매뉴얼이 발간됨을 진심으로 축하드리며, 앞으로 더욱더 높은 입주민의 고객만족과 경기도의 공동주택 품질향상에 도움이 되도록 노력하겠습니다. 김태연 위원(조경) 공동주택에 있어서 조경은 중요도가 극상치에 도달한 것 같습니다. 검수시 입주자분들의 관심도가 증명해주고 있습니다. 하지만, 관리에 있어서 무관심으로 일관할 경우 가치는 급감할 수 있습니다. 조경은 살아있는 식물을 소재로 하므로 관리가 무엇보다 중요하다 하겠습니다. 경기도 품질점검이 사용자의 관심을 유발할 수 있는 기회가 되었으면 합니다. 앞서가는 경기도 품질검수 제도에 적극적인 지지를 보내드립니다. 김성현 위원(토목) 공동주택 품질검수 제도를 통해 입주민에게는 한층 완성도가 높은 상품으로 인도될 수 있으며, 또한 건설사와 감리 회사는 품질향상을 위한 Mind Set의 노력과 성과를 보이게 되며 장기적으로는 대한민국 건설산업의 기술력 향상은 물론 아름다운 모습의 “문화”로 정착화 될 수 있을 것이라 생각합니다. 공동주택의 품질은 건설 관계자가 Plan-Do-Check-Action에 따라 얼마만큼 반복적으로 왕성하게 품질활동을 하느냐에 따라 품질 수준의 차이를 보이는 만큼 품질향상을 위한 각고의 노력이 필요합니다. 경기도 공동주택 품질검수 Manual이 품질향상으로 가는 Q-MAP의 Navigation이 되어주기를 희망합니다. 분야별 검수위원 격려글
  • 7.  공동주택 품질검수 제도 개요
  • 8. 공동주택품질검수 매뉴얼 11 공동주택 품질검수 제도 도입 배경01 사전방문제도 이상 여부 판단의 한계 법적 분쟁 발생 공동주택 품질검수 제도도입 정부에서는도장·도배·가구·타일·주방용구및위생기구공사등 6개공정이감리업무범위에포함되어있다하더라도최종 사용검사 전 입주자가 사전 방문하여 확인할 수 있도록 함.(‵05.11.17 이후) 수많은 자재와 복잡한 공정으로 집약된 인공 구조물인 공동주택을 비전문가인 일반소비자가 품질이상 여부를 확인하기에는 한계가 있음. 입주 후 주민과 시공자, 해당 자치단체 간에 부실, 하자 등의 문제로 집단민원 및 법적 분쟁 발생 경기도는 전국 최초로 이러한 문제점을 해결하고 나아가 주택 품질을 향상시키고자 품질검수제도 도입
  • 9. 12 공동주택과 공동주택 품질검수단 구성02 ● 전국 최초로 2006년 10월 「경기도 아파트 품질검수 자문단」 발족 ● 「경기도 공동주택 품질검수단 설치 및 운영조례」 제정(2010년 4월) ● 현재 「경기도 공동주택 품질검수단」으로 명칭을 변경하여 운영 발 족 ● “경기도 아파트는 거짓말을 하지 않는다”는 도정 목표 설정 ● 공동주택 품질과 관련된 분쟁을 사전에 예방하고 견실한 주택건설을 유도하여 경기도 주택 품질 향상 목 표 ※ 한국주택협회, 한국건설안전기술협회, 한국시설안전공단, 한국소비자원, LH공사 등 30개 유관기관에서 추천된 분야별 전문가 ● 2006년 10월 최초 1기 자문단(9명) 구성 ● 2008년 1월 자문단 확대(44명) ● 2008년 10월 2기 위촉(88명) ● 2010년 10월 3기 위촉(116명) ● 2012년 10월 4기 위촉(80명, 검수단 정예화) ● 2014년 10월 5기 위촉(80명) ● 2015년 12월 자문단 재정비(80명→100명) 구 성 건축시공 27 건축감리 4 건축계획 4 실내건축 1 안전 5 구조 7 토목 9 조경 11 전기 12 기계 12 소방 6 교통 2 총 100명
  • 10. 공동주택품질검수 매뉴얼 13 공동주택 품질검수 제도 운영03 ● 입주자 생활편의, 안전 등 공동주택 품질 전반 ● 공동주택 주요결함과 하자 발생 원인 등 시정(是正) 자문 ● 공동주택 품질관리를 위한 제도적 개선 ● 그 밖의 공동주택의 품질관리에 필요한 사항 자문 주 요 점검내용 ● 검수시기 : 골조완료 후(1차), 사용검사 전(2차) ※ ’15년 10월부터 AS(사후점검)실시(사용검사 후 3개월 이내) ● 검수대상 : 주택건설사업계획승인대상 ➊ 공동주택(30세대 이상) ➋ 도시형생활주택(50세대 이상) ➌ 주상복합건축물(주택이 300세대 이상) ➍ 리모델링(30세대 이상 증가 시) ● 검수반 구성(현장 품질검수 시) : 분야별 품질검수위원 15명 이내 ※ LH사업장은 자체 검수제도 운영 운영개요 골조완료 후 1 차 사용검사 전 2 차 사후점검 사용검사 후 3개월 이내 AS
  • 11. 14 공동주택과 공동주택 품질검수 진행04 월별 품질검수 신청 시•군  道 월별 검수계획 수립 道 검수위원 선정 道  검수단 시정 조치 통보 시•군  감리자 결과통보, 인터넷 게시 道  시•군, 시공자 현장 품질검수 검수단 조치결과 제출 시공  감리  시•군 조치결과 보고 시공자  감리자  시•군  道 사후점검 道 [ 공동주택 품질검수 절차 ]
  • 12. 공동주택품질검수 매뉴얼 15 공동주택 품질검수 진행04 [ 품질검수 준비 사항 ] ● 품질검수 일정 계획 수립 ● 품질검수 위원 선정 ● 사전점검 체크리스트 ● 관계 공무원 참석 경기도 ● 품질검수 대상 단지 파악 및 신청 ● 품질검수 일정 사업주체에게 알림 ● 담당 공무원 참석 시•군 주택부서 ● 사용검사 전 품질검수 시 입주예정자 참석하여 현장 품질검수 동행 (골조완료 후 참석 희망시 안전을 고려하여 최소인원 참석 – 시공사와 협의) 입주예정자 ➊ 사업 승인 조건 목록 ➋ 분양 카달로그 ➌ 모델하우스 도면 ➍ 설계 도서 ※ 조감도, 배치도, 평면도, 구조, 토목, 조경, 전기, 기계 관련 도서 ➎ 마감자재 목록 ※ 분양승인 시 마감자재 목록과 시공 중 변경된 목록 비교표 ➏ 특화 시공사항 ➐ 입주예정자와의 협의 사항 ➑ 입주자 사전방문 결과 지적사항 사업주체 ● 품질검수 일정 입주예정자에게 알림 ● 품질검수 회의 장소 준비 ● 관련 자료 준비(설계도, 시방서, 내역서, 분양카달로그, 사전방문결과 등) ● 현장 검수 시 설계도서, 카메라, 줄자, 메모지 등 지참 ● 시공자, 감리자(검수분야별 담당 등), 주요 공정 협력업체 대표자 참석 시공자 및 감리자
  • 13. 16 공동주택과 [ 현장 품질검수 절차 ] •품질검수 제도 설명 •검수위원 소개 및 절차 설명 •공사현황 개략설명 및 질의응답 (시공자-검수위원) •입주자 의견(건의사항) 제시 품질검수 시작 1 •분야별 검수위원 현장 검수 (입주자 현장 참여) ※ 분야 : 건축, 구조, 토목, 조경, 전기, 기계, 소방 등 현장 품질검수 2 •분야별 검수결과, 지적사항 및 개선사항 등 해결방안 제시 ※ 지적사항을 사진으로 촬영하여 현장에서 직접 프리젠테이션 현장 검수결과 총평 3 •품질검수 결과 및 동 현장에 대한 입주자와 공사관계자 간의 질문 및 토의입주자 의견 발표 4 •품질검수 결과 및 입주자 질문사항 등에 대한 향후 조치계획을 시공자와 감리자 의견 제시 시공·감리자 의견발표 및 품질검수 종료 5 공동주택 품질검수 진행04
  • 14. 공동주택품질검수 매뉴얼 17 [ 품질검수 결과 및 매뉴얼 인터넷 공개 ] 홈페이지 상단 「메뉴열기」 › 「정보」 › 「도시/주택」 › 「주택/건축」 › 「공동주택품질검수」를 클릭 품질검수 매뉴얼 및 품질검수 결과서 열람 가능 ※ 품질검수 결과서는 “단지별 검수일”만 공개하고 있습니다. 해당 단지에 대한 품질검수 결과는 시공자에게 품질검수일자를 확인하신 후 해당일자 품질검수 결과서를 열람하시기 바랍니다. 품질검수 매뉴얼 및 결과서 열람 경기도청 홈페이지 http://gg.go.kr 품질검수 매뉴얼 열람 경기도청 홈페이지 http://gg.go.kr ➊ 인터넷 포털(네이버, 다음)에 들어간다. ➋ 검색란에서 「경기도 전자북」을 검색한다. ➌ 「경기도 전자북」이란 문구가 나타난다. ➍ 「경기도 전자북」을 클릭하면 「경기도 전자북」 홈페이지(http://ebook.gg.go.kr)가 뜬다. ➎ 검색어에 “공동주택”또는 “품질검수”로 검색하면 「공동주택 품질검수 매뉴얼」 책자가 검색 된다. ➏ 매뉴얼 책자 사진을 클릭하면 책 내용을 볼 수 있다. ➐ 책자 내용을 계속 보려면 아래쪽 화살표를 클릭 ➑ 책자를 인쇄하려면 위쪽의 메뉴(MENU) 클릭 →「인쇄하기」클릭 공동주택 품질검수 진행04
  • 15. 18 공동주택과 우수 시공•감리자 등 평가05 「경기도 공동주택 품질검수단 설치 및 운영조례」 제12조(우수 시공·감리자 등 선정) 평가 근거 전년도 공동주택 품질검수를 이행하고 사용검사 완료된 단지평가 대상 품질검수 시행 다음 연도 6~8월중평가 기간 道 공동주택 품질검수단 위원 등 유관기관 협조 민간전문가 10명 내외 평 가 반 우수 시공•감리자 및 시공•감리업체 도지사 표창 우수 시공•감리 사례 등 홍보 평가 결과 조치 평가 신뢰성 확보를 위해 3단계 평가평가 방침 현장 품질검수에 따른 평가 1단계 평가에서 선정된 단지에 대해 해당 시•군에서 자체평가 후 재추천 2단계 평가결과 대상단지에 대해 별도 평가단을 구성하여 현지 실사
  • 16. 공동주택품질검수 매뉴얼 19 공동주택 품질검수 효과06 품질검수 중립•공정성 확보 주택품질 향상 및 입주자 생활편의 개선 견실한 공동주택 건설로 고품격 주거 문화 향상 1차 품질검수 (골조완료 후) 2차 품질검수 (사용검사 전) 품질검수 결과 인터넷 공개
  • 17.  공동주택 품질검수 실적
  • 18. 공동주택품질검수 매뉴얼 23 품질검수 추진 실적01 구 분 합 계 연도별 검수 현황 비고 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 회 수 929 27 101 132 136 91 150 69 93 130 세대수 590,774 13,881 53,528 71,538 70,408 60,024 100,319 47,194 64,293 109,589 160 140 120 100 80 60 40 20 0 27회 (13,881세대) 101회 (53,528세대) 132회 (71,538세대) 136회 (70,408세대) 91회 (60,024세대) 150회 (100,319세대) 69회 (47,194세대) 93회 (64,293세대) 130회 (109,589세대) 2007년 2011년2008년 2012년2009년 2013년2010년 2014년 2015년
  • 19. 24 공동주택과 품질검수 결과 분석(사용검사 전 품질검수 대상)02 연도별 검수현황 건 수 전 체 조치율 세부현황 건수 동수 세대수 건축물 공용부분 세대내 마감부분 주차장 조경 및 부대시설 합계 672 5,989 395,313 총지적건수 38,344 9,671 9,847 8,766 10,060 총조치건수 35,908 9,074 9,077 8,322 9,435 조 치 율 94% 94% 92% 95% 94% 2015 61 628 49,962 지적건수 4,699 925 837 1,373 1,564 조치건수 4,315 852 740 1,281 1,442 조 치 율 92% 92% 88% 93% 92% 2014 50 419 29,694 지적건수 3,161 764 691 838 868 조치건수 2,902 694 613 796 799 조 치 율 92% 91% 89% 95% 92% 2013 46 374 30,121 지적건수 3,385 710 691 833 1,151 조치건수 3,189 672 642 801 1,074 조 치 율 94% 95% 93% 96% 93% 2012 70 671 44,245 지적건수 3,805 831 797 932 1,245 조치건수 3,552 779 736 892 1,145 조 치 율 93% 94% 92% 96% 92% 2011 49 492 31,936 지적건수 2,747 669 688 620 770 조치건수 2,588 622 636 596 734 조 치 율 94% 93% 92% 96% 95% 2010 136 1,084 70,408 지적건수 8,339 2,261 2,678 1,638 1,762 조치건수 7,953 2,159 2,543 1,568 1,683 조 치 율 95% 95% 95% 96% 96% 2009 132 1,211 71,538 지적건수 6,970 1,884 2,077 1,406 1,603 조치건수 6,530 1,768 1,929 1,318 1,515 조 치 율 94% 94% 93% 94% 95% 2008 101 912 53,528 지적건수 4,301 1,245 1,167 941 948 조치건수 4,005 1,169 1,041 894 901 조 치 율 93% 94% 89% 95% 95% 2007 27 198 13,881 지적건수 937 382 221 185 149 조치건수 874 359 197 176 142 조 치 율 93% 94% 89% 95% 95%
  • 20. 공동주택품질검수 매뉴얼 25 품질검수 후 설문조사 결과(2008~2015)03 [ 품질검수 설문대상 ] [ 품질검수 만족도 ] [ 품질검수 인지도 ] [ 검수단 운영 ] 입주자 2,256명 53% 매우만족 1,563명 37% 도에서 운영확대 2,755명 65% 큰것은 도에서 나머지는 시군 1,206명 28% 입주자 사전점검 제도가 있으므로 축소 275명 7% 만족 2,060명 49% 보통 493명 11% 불만족 81명 2% 매우불만족 39명 1% 알고있다 3,336명 79% 잘모른다 900명 21% 감리자 804명 19% 시공자 1,176명 28% 공동주택 품질검수 현장에서 입주자, 시공자, 감리자 등 4,236명에 대한 설문조사 결과, 86%인 3,623명이 만족한다고 응답하였고, 품질검수단 운영에 대해서는 65% 2,755명이 도에서 확대하여 계속 발전되어야 한다고 하였으며, 입주자 사전점검에 대하여는 7%인 275명이 검수단 운영을 축소하여야 한다고 응답해 주셨습니다.
  • 21.  분야별 품질향상 고려사항 01 건축분야 02 전기분야 03 기계분야 04 소방분야 05 조경분야 06 토목분야 07 교통분야 08 구조분야
  • 22. 공동주택품질검수 매뉴얼 29 품질검수 지적사항 분야별 통계 합계 건축 전기 기계 소방 조경 토목 교통 구조 6,869 2,036 1,225 764 668 966 506 234 470 2000 건축 전기 기계 소방 조경 토목 교통 구조 1500 1000 500 0 2,036 1,225 764 668 966 506 234 470 (단위 : 건수)
  • 23. 30 공동주택과 건축분야01 옥상 (313건) 옥탑 벽면 견출 및 도장 마감처리, 옥탑 벽면 타이핀 등 제거, 옥상 바닥 이물질 제거 및 누름콘크리트 불량시공 부분 보완, 옥상 난간대 상부 수평유지, 패러핏 주변 마감처리, 각종 예비배관 밀폐 등 마감보완 등 18% 옥상 우수드레인 주변 구배, 우수드레인 코어부위 단열재 결손부위 충진 및 방수공사, 내부 거름망 설치, 캡은 돌출되게 시공, 캡의 이탈 방지를 위한 고정 고리 설치, 녹막이 도장 처리 15% 옥상 안전난간 높이 확보, 고정 철저, 방청도장, 경사지붕 경계·모서리 부분 등 누락된 부분 없이 안전난간 설치, 원형타입 난간 공명현상 발생에 대한 대책 검토 14% 옥탑 점검사다리 등받이 설치, 사다리 첫 디딤판 및 상부 손잡이 높이 확보, 시건장치, 고정 철저, 볼트캡 설치, 용접면 마감처리 13% 옥상 방수턱 높이 확보, 방수턱 치켜올림 부분 보호(PVC보호캡, 보호벽돌 시공 등) 철저, 벽면 하부·바닥과 접합부분 방수 정밀시공 8% 옥탑 선홈통 하부 물받이돌 설치, 선홈통 고정 볼트 녹제거 및 캡 시공 7% 옥상 출입문 시건장치, 문틀 주변 마감·코킹·개스킷, 상부 캐노피 시공 6% 옥상 출입문 하부 높은곳 계단 추가 설치 5% 옥상 경사지붕 금속기와 및 구조체 고정 철저, 내부 방수 및 배수대책, 안전난간 연장 시공, 내부 점검구 및 조명 설치 4% 옥상 바닥은 물고임 현상이 없도록 구배조정 4% 옥탑 장식구조물 고드름 등 낙하물 방지대책 검토, 기초 플레이트 녹막이, 볼트캡, 골조와 플레이트 사이 채움, 철골조 용접, 누수 및 녹 방지를 위한 이음부 코킹 4% 옥상 청소용 고리 위치 및 개수 적정여부 검토, 페인트 제거, 주변 마감 2% 최상층 세대 사생활 보호 대책 검토, 도면정리 등 1% EV기계실 (엘리베이터 기계실) (101건) EV기계실 창호에 방충망 설치(하절기 벌레 유입으로 인한 전자기판 고장 우려) 44% EV기계실 바닥 에폭시 마감처리, 전기박스 주변, 조인트 부위, 창틀 주변, 출입문틀 주변, 걸레받이, 환기팬 주위 마감 보완, 실 명판 부착(‘관계자외 출입금지’등 포함) 28% EV기계실 벽면 및 천장에 단열·흡음재 설치 검토 16% EV기계실 창호 갤러리 설치 또는 햇빛차단 필름제 부착 8% EV기계실 인양 고리 중량표시, 방청도장 5% 키워드로 보는 주요 지적사항
  • 24. 공동주택품질검수 매뉴얼 31 분야별 품질향상 고려사항 01 건 축 분 야 3 복도 등 (158건) 바닥 및 벽면 수평·수직 평활도 마감처리, 불순물(슬러지, 보양지) 제거, 타일 오염부분 제거, 바닥·벽체·천장 접합 부분 면처리, 각종 파이프덕트(PD) 내부 면처리, 도장불량부위 마감처리, 창호 및 방화문 주변 코킹, 벽·바닥 타일(또는 석재) 파손부위 및 줄눈 보완, 지하층 복도 바닥 미끄럼방지 등 51% 공용부 피트(PIT), EPS/TPS실, 각종 함 내부 철물(타이핀, 못 등) 제거 및 청소실시, 실 명판 부착, 문짝 개폐 시 소음방지·문짝 뒤틀림·단열을 위해 보온재 또는 보강재 시공 25% 계단실 창문 하부 안전난간 시공, 안전난간 고정 철저, 가설난간 안전캡 설치 7% 엘리베이터(EV) 홀 환기창 및 방충망 설치, 공용부와 세대 창호 인접거리 검토, 창호 외부 물끊기홈, 커튼월 창호 브래킷 고정 5% 계단참에는 커튼월 오염방지 및 낙수·낙하물 방지를 위한 오염방지턱 설치 4% 계단은 단차가 일정하도록 계획, 최하층 계단 하부 폐쇄 3% 엘리베이터(EV) 홀·계단실·복도 등 걸레받이 시공 2% 계단실 최상층, 1층 공용부 천장 단열재 결손부위 보완 2% 옥상층 전실 부분 방범대책 검토 1% 지하층 전면 유리에는 안전을 위한 필름시공 등 1% 주출입구 (58건) 필로티 바닥구배, 천장 단열재 이음 및 결손부위 보완처리, 천장 마감재 고정, 천장 배관과 마감레벨 간섭 검토 19% 각동 주출입구(램프 포함)와 보도블록 경계부분 마감처리, 각동 1층 주출입구 이질재 위 타일시공 시 하자 고려하여 타일나누기 철저, 1층 로비 천장·벽·바닥이 만나는 모서리 마감처리, 도장 마감처리, 목재 바탕면 옹이 등 결손부위 마감처리 등 16% 주출입구 난간 고정, 적정 높이 확보, 도장, 난간손잡이는 목재 권장, 필로티 내부 높낮이차가 있는 부분 난간 설치 16% 각 동 주출입구 및 보행통로용 필로티 상부 캐노피 설치, 캐노피는 고드름 등 낙하물 고려하여 구배 조정, 구조체와 연결부위·자재 이음부 코킹처리, 캐노피 부분 우수처리를 위한 선홈통 우수처리 대책 검토 12% 주출입구 석재(필로티 기둥, 장애인 램프 두겁석 등) 모서리 부분 면갈기 10% 장애인 램프 회전반경 및 폭 고려, 우수고임이 없도록 바닥 구배조정, 장애인 점자블록 설치 9% 우편함은 외부인(배달부 등)의 출입동선 고려하여 위치 선정 5% 각 동 출입문은 자동문으로 시공, 방수 및 지수계획 수립 5% 주출입구 주변 선홈통은 미관고려 위치선정, 우수처리 방안 검토 3% 주출입구 데드스페이스 폐쇄, 동 표지판 설치 등 3% 키워드로 보는 주요 지적사항
  • 25. 32 공동주택과 3. 분야별 품질향상 고려사항 키워드로 보는 주요 지적사항 3. 분야별 품질향상 고려사항 거실 (238건) PL창호(플라스틱창호) 고정철물(브래킷) 시공 철저, PL창호 스토퍼는 내·외부, 상·하부 각각 설치, 길이는 손잡이가 간섭되지 않도록 조정, PL창호 풍지판은 적정위치에 상· 하부 각 1개소씩 동일 수직선상 고정 시공, 고정철물 결로 대책, PL창호 외부 창대석 마감, PL창호 외부 물끊기홈 확보, 창호 외부벽체 도장, 창호 프레임 타공부위 마감, 환기그릴 시험성적서 확인 39% 최상층 세대 천장 등 단열재 결손·훼손·이음부 밀실 충진, 거실 PL창호 하부 단열재 시공 철저, 각종 프레임 주변 단열 철저, 단열재가 조적 등으로 끊어지지 않도록 시공, 전기박스 주변 충진 철저 26% 도배 손상부분 마감처리, 벽면 잡철 제거, 바닥 및 벽면 면처리(수직·수평도, 단차 발생부위 마감처리), 각종 마감재 조인트 부분 코킹, PL창호·아트월 등 오염부위 청소 등 마감처리 16% 걸레받이는 이음부가 생기지 않도록 하고 벽체 및 바닥에 밀착시공, 조인트 부위 코킹 철저, 모서리 부분 라운딩(또는 모따기) 처리 5% 거실 천장 도배나눔, 거실 우물천장 몰딩 조인트 부분 시공 철저, 목재천장틀 함수율 관리 4% 거실 바닥재 턱이 발생하지 않도록 시공 철저(재료분리대 등 포함), 강마루 공기통로 확보, 강화마루 선정 시 열전도율 및 시공성 체크 철저, 이음 시 틈새 일정하게 시공, 강화마루 프로파일 모서리 면처리 철저(라운딩 처리) 3% 거실 아트월 타일 내부 채움 철저, 아트월과 이질재 경계부 마감처리 철저 3% 세대간 소음 차단을 위한 층간소음재 시공 시 성능 저하되지 않도록 유의, 세대간 자재반입구 소음차단 정밀시공 2% 복층세대 다락방용 계단 상부 천장 모서리 안전대책, 경사에 따른 난간 또는 손스침 설치, PL창호 추락방지 안전시설 1% 거실 안전난간 적정 높이 확보, 난간 프레임 휨 발생하지 않도록 시공 1% 거실 유리문 설치 시 안전대책, 도면과 시공 일치 등 1% 침실 (132건) 붙박이장 상·하부 환기구 시공, 정첩에 스무브 설치, 높이조절용 홈 및 가구조립용 피스 등에 스티커 부착, 선반폭이 넓은 경우 선반두께 확보, 문짝 단면 노출부분 마감처리, 각종 손잡이 날카로운 부분 없도록 시공 36% 도배 결손·훼손부위 마감처리, 바닥 평활도 및 벽체 수직도 불량 보완, 천장·벽·바닥 접합 부분 조인트 마감, 출입문·창호 하부 마감, 보양지 제거 및 오염부분 청소 14% 드레스룸 가구 모서리 면처리, 가구조립용 피스 등에 스티커 부착, 서랍장 고정 철저, 서랍장 닫힘면이 화장대 상판에서 돌출되지 않도록 시공, 선반 처짐·뒤틀림 없도록 시공, 드레스룸 이동식 서랍장 전도방지 대책 검토, 서랍장 레일피스 1개소 2~3개 시공, 가구문짝 개폐 시 조명등과 간섭여부 검토 13% 안방 발코니(내측) 창호 유리는 디자인 유리(불투명 유리) 시공, 손잡이·스토퍼·풍지판 설치, 걸침길이 확보, 창호 외부 견출 및 도장 9% 드레스룸 결로 예방 대책 검토(환기구 설치), 결로예방을 위한 입주자 사전안내문 부착 9% 세대 내 각종 도어류(침실, 욕실, 발코니, 샤워실, 드레스룸 등) 도어스토퍼 설치, 드레스룸 도어스토퍼는 은폐형으로 검토 9% 침실 출입문 도어 손잡이는 날카롭고 돌출된 부분이 없는 것으로 시공, 문틀 수직도 확보, 목재문짝 마구리부분 래핑지 누락되지 않도록 확인, 드레스룸 행잉도어(Hanging Door)는 매입 포켓형으로 시공 및 스토퍼 설치 7% 확장형의 경우 창호 인접 침대 배치 시 추락사고 우려에 대한 대책 검토, 드레스룸 창호 추락방지 대책 검토(안내문 등) 2%
  • 26. 공동주택품질검수 매뉴얼 33 분야별 품질향상 고려사항 01 건 축 분 야 3 키워드로 보는 주요 지적사항 분야별 품질향상 고려사항 주방 (189건) 주방가구 문짝 개폐 시 벽체·문짝·렌지후드 등 간섭되는 부분에 완충구(눈물 등) 설치 25% 주방 서랍장(특히 밥통 위치) 레일은 1개소 2~3개 고정나사 시공 23% 주방가구 선반·서랍장 규격·색상·여닫음·고정 확인, 상부장 천장과 틈 발생하지 않도록 시공, 주방 키큰장 휨 방지, 냉장고 상부장 처짐 방지, 주방가구 문짝 모서리 날카로운 부분 면처리, 주방가구 정첩 스무브 설치, 빌트인 가구 환기대책 검토, 온수분배기 가림문 고정 및 여닫음 보완 21% 냉장고 설치장소 주변 몰딩 등 마감처리, 주방가구 하부(온수분배기 하부 등) 마감재 시공( 도면과 일치되도록 정리 필요), 도시가스 배관 주변 마감, 주방가구와 벽체 이음부, 싱크대 하부 걸레받이 마감 16% 주방가구 문짝 수평·수직 간격 일정하도록 조정 6% 아일랜드 식탁 및 싱크대 상판 등 석재 모서리부분 라운딩 처리 4% 주방 구조체 이질재 접합 부분 타일나누기 철저, 타일 줄눈 밀실 충진 2% 주방 창문 스토퍼 길이 조정, 추락방지를 위한 안전난간 설치, 손잡이 설치 2% 주방 펜트리 구성 시 김치냉장고 설치 위치 고려, 펜트리 문짝과 가스레인지 간섭, 주방가구 설치 벽면 벽지시공 관련 도면과 일치여부 확인 2% 욕실 (150건) 욕실 천장 배관 관통부위 틈새 마감처리, 욕실 조적벽체 상부 밀실 사춤 및 미장마감, 전선관 등 매립부분 사춤, 천장·벽체·바닥 접합부위 마감, 각종 기구류(수전, 세면대, 욕조 등) 주변 코킹 마감처리 23% 샤워부스 흔들림 방지를 위한 대책 검토, 유리 비산방지 대책, 샤워부스 하부 물끊기 시공 상세검토, 샤워부스 유리 모서리 처리, 샤워부스 문 지지 정첩, 공간 협소에 따른 이용상의 불편 우려에 대한 대책 검토 18% 욕실 문틀 씰(Sill) 모서리 틈새 코킹, 문틀 주변(특히 하부) 코킹, 욕실 문 개폐 시 간섭되는 부분 스토퍼 설치, 부부욕실 강화유리로 된 출입문 불투명 처리, 강화유리문의 힌지는 봉타입 권장 15% 욕실 수납장(슬라이딩형) 하부 레일 스토퍼, 수납장 문짝 개폐 시 간섭되는 부분 완충구 (눈물 등), 목재 수납장의 방부·방습대책, 욕실 수납장 벽체 고정, 욕실 수납장 손잡이 검토(벽체와 간섭되어 개폐 곤란), 사용자 입장에서 수납장 내부 구성 검토 14% 최상층 세대 욕실 천장 단열재 훼손 및 이음부위 밀실 충진, 전기박스 주변 밀실 충진, 측벽에 면한 세대 단열 검토 9% 욕실 타일 줄눈 시공 철저, 타일 오시공 부분 보완, 타일 오염부위 청소 6% 욕실 석재 선반 모서리 날카로운 부분 라운딩 처리 5% 욕실 바닥 턱 높이 적정여부 검토, 바닥 구배, 욕실 코너부위·배수구 주변 방수 철저, 배수구 주변 사춤 철저 5% 휴지걸이 등 욕실 액세서리와 욕실문 간섭, 해바라기 수전과 등기구 간섭, 도기류 자재 적합여부(KS제품), 세면대 주변 비누거치대 위치, 변기와 벽체의 이격거리 4% 부부욕실 비상콜 설치 시 위치선정 및 마감처리 검토 등 1% 3
  • 27. 34 공동주택과 3. 분야별 품질향상 고려사항 현관 (32건) 신발장 상·하부 환기구 설치, 문짝 개폐 시 간섭부위 완충장치, 정첩 조정, 신발과 간섭되지 않도록 바닥에서 30cm정도 높게 설치, 적정규격 확보 41% 현관 바닥 마감, 디딤판 들뜸 및 파손부위 마감, 이질재 접합부 보완 19% 현관문 주변 마감 철저, 프레임 주변 개스킷 고정, 현관 손잡이 벽체 간섭, 개폐각도 부족 19% 현관 창고 세장한 PL창호 휨 발생방지 대책 검토, 창고 내 이동식수납장 전도 6% 현관 중문 설치 시 고정 보완 6% 현관 석재 걸레받이 보양 및 품질관리, 모서리부분 라운딩 6% 도면과 일치여부 확인 등 3% 발코니 (126건) 발코니 콘크리트와 조적 이음부 마감관리, 선홈통 주위·실외기 갤러리창 주변·배관 관통부위·문틀 및 PL창호 프레임 주변 틈새 마감처리, 천장·벽체·바닥 접합 부위 마감, 바닥 모서리 방수 철저, 벽체 면처리, 도장 및 걸레받이 마감 보완, 타일 오염부위 청소, 각종 함 내부 청소, 문틀 고정 철저 31% 발코니 결로방지 대책 검토(단열재 시공, 단열페인트 시공 등), 발코니 방화문틀 개스킷 정밀 시공 등 방화문 결로대책 검토 21% 실외기실 방충망 설치 15% 발코니 출입문 개폐 시 충격에 의한 파손 우려되므로 도어스토퍼 설치, 발코니 출입문과 수전·세탁기·콘센트 등과 간섭되는 부분 도어스토퍼 설치 13% 발코니 PL창호 고정, 창호 상·하/내·외부 스토퍼 설치, 손잡이 설치, 세탁실 여닫이 창호 강풍에 의한 간섭방지 대책 검토 7% 세탁실 세탁기 설치 위치 레벨 검토, 세탁기 수전과 콘센트 적정위치 검토, 세탁실 선반 위치 및 허용하중 검토 6% 실외기실과 발코니 구획 검토, 실외기실 골조 턱 높이에 따른 배기성능 검토, 실외기실 배관 보호대책, 비확장세대 실외기실 외부 창호 누락에 따른 저층세대 방범문제 검토 5% 발코니 배수처리를 위한 적정 구배 확보 2% 대피공간 (18건) 대피공간 방화문 및 창호 틈새는 결로방지를 위해 밀실 마감, 대피공간과 인접한 침실 결로방지 대책 검토 56% 대피공간 창호 고정형 방충망 설치 금지 17% 대피공간 마감재는 불연재 마감(특히 최상층 천장재 마감 적정여부 검토) 11% 대피공간 내 잡철 제거 등 마감처리 6% 방화문은 피난방향으로 개폐 6% 키워드로 보는 주요 지적사항
  • 28. 공동주택품질검수 매뉴얼 35 분야별 품질향상 고려사항 01 건 축 분 야 3 주차장 등 (217건) 지하주차장 내 각종 실의 문틀 주변 마감처리, 슬러지 등 잔여물 처리, 각종 관통부위 주변 마감처리, 지하주차장 바닥 바탕면 정리, 각종 경계부분(기둥하부, 천장·벽·바닥 접합부위 등) 마감처리, 타이핀·고정철물 등 잡철 제거, 천장 뿜칠 등 마감처리 33% 지하주차장 램프 하부와 주차구획이 간섭되는 부분에 안전난간 설치, 난간살 적정폭 확보, 지하주차장 램프 지상부분 난간 기준높이 확보 29% 장애인 주차구획은 미끄러지지 않는 재질로 시공, 장애인 주차표지판은 날카롭지 않게 일정두께 확보·시인성 확·고정 철저·볼트캡 시공, 각동 출입구에 장애인 블록 고정 및 주변 코킹 철저 10% 지하주차장 램프 외벽 방수·배수계획 및 벽면 그래픽 마감 검토 , 램프 바닥 미끄럼 방지 대책, 램프 지붕은 물고임이 없도록 시공, 램프 우수침입 방지를 위해 캐노피 연장, 램프 점검용 수직사다리 하부 시건장치, 램프하부 시선확보를 위한 대책 검토, 램프 충돌방지턱 15cm이하로 시공 7% 지하주차장 각 동 주출입구 시인성 확보, 미관개선, 바닥은 레벨차가 없도록 시공, 전면 유리부분에는 유리임을 인식할 수 있는 표시 6% 지하층 피트(PIT) 내부 마감 철저, 출입문 안전성 확보, 점검사다리 설치, 결로 및 누수에 대한 대책, 외기와 연결된 경우 동파방지대책 검토 5% 지하주차장 결로에 대한 대책 검토, 외기 면한 벽체 배수판 설치, 벽 결로방지를 위한 환기구에는 그릴 설치, 환기설비 매뉴얼 작성 인계인수 철저 2% 지하주차장 법정 높이 확보(주차공간 2.1m, 통로공간 2.3m), 지하주차장 천장 설비부분 차량 충돌방지를 위한 높이 표기 등 안내판 부착 2% 지하주차장에서 외부로 연결되는 계단 우수 유입방지 및 마감 철저 2% 지하주차장 차량스토퍼는 2개소 설치 권장 1% 외기와 접해 있는 지하주차장의 방범대책 검토 1% 이질재 접합부위 줄눈 마감, 전기실 장비반입구 차량 추락 예방을 위한 안전대책 검토, 지하주차장 층 구분 사용자 입장에서 검토, 도면과 현장 일치하도록 정리 등 2% 전기실 기계실 방재실 (81건) 전기실·기계실 벽체 및 천장 잡철(폼타이핀 등) 제거, 문틀 주위 마감처리, 장비반입구 등 마감처리, 전기실·기계실 바닥 물고임이 없도록 처리, 전기실·기계실 바닥 에폭시 도장 마감처리, 방재실 단열재 고정 및 마감처리 철저 등 59% 전기실·기계실 트렌치 설치 및 관리자 안전을 위해 동선구간에 덮개 시공 20% 전기실·기계실 출입구에 설치된 계단 안전난간 시공, 각종 유지보수용 계단에는 안전을 고려하여 난간 설치 검토 6% 방재실·MDF실(주배선반실) 창문에는 햇빛차단을 위한 대책 검토 4% 전기실·기계실 출입문과 차량동선 간섭구간에 안전시설 설치, 출입문에 디지털 도어록 설치 검토 4% 방재실 상시 근무를 위한 근무공간 확보 1% 키워드로 보는 주요 지적사항
  • 29. 36 공동주택과 3. 분야별 품질향상 고려사항 복리· 부대시설 (129건) 보육시설 감시창은 바닥으로부터 90cm, 천장 마감면으로부터 10cm 이격하고 좌우폭은 최대한으로 개구, 유리는 안전유리로 시공 18% 보육시설 각실 출입문은 미닫이문(포켓형)으로 시공하고, 감시형 창호 설치 13% 보육시설 화장실 칸막이 출입문은 바닥에서 30cm, 상부는 1.5m 이상 개방된 스윙형으로 하고, 화장실 문턱은 단차 제거, 욕조는 안전사고 방지를 위해 이동식 욕조 설치 12% 복리·부대시설의 외기에 면하는 벽체 단열재 시공, 창틀과 벽체 접합부분 마감처리, 각종 시설물 주변 코킹 마감처리, 조적부분 틈새 보완 등 12% 보육시설 외부 출입문에는 외기 차단을 위한 방풍실 설치, 독서실 등은 소음 차단을 위한 방풍실 설치, 복리·부대시설의 각종 외부 출입문에는 우수 및 낙하물 방지를 위한 캐노피 시공, 복리·부대시설 출입구에는 단차가 생기지 않도록 조치 12% 비상차로와 접한 보육시설 출입구에 안전시설 설치, 보육시설 마감재의 방염처리 적정여부 확인, 주민공동시설 내 돌출된 가구(안내데스크, 우편함 등) 모서리 면처리, 보행동선에 간섭되는 부분에는 주의 표지판 부착, 주민공동시설 외부 창호 유리는 안전유리 시공 및 안전난간 보완 7% 피트니스센터 샤워실·탈의실에는 내부가 보이지 않도록 대책 검토, 강화유리문의 시건장치 설치, 샤워실·탈의실 가구는 결로방지 시공, 샤워실 바닥 구배 조정 7% 복리·부대시설 화장실에는 이용자 편의를 위한 선반 설치(특히 남자화장실 소변기 상부), 세면기 전면 거울 시공, 장애인용 손잡이 시공 4% 보육시설 주방에는 유아 출입할 수 없도록 출입문 설치, 조리실과 식당 사이에 배식구 설치 4% 복리·부대시설에 설치된 난간 고정 철저, 난간살은 수직으로 시공(수평난간대에는 타공판 시공 등 보완), 난간 높이는 안전높이 확보, 단차 발생 부분에는 계단 및 난간 설치 4% 노인정 화장실은 단차가 발생하지 않도록 시공, 바닥난방 시공 3% 복리·부대시설에 설치된 선홈통은 집수정으로 연결 시공 2% 주출입구 경비실에는 차량출입 통제 가능하도록 적정방향 창문 설치, 피트니스센터 위층 세대에 대한 소음 대책, 2층 체육관의 경우 1층 운동자와 계단설치부분 동선 간섭에 대한 대책 검토 등 2% 외부 (75건) 옥외 계단 및 경사로에는 장애인 및 노약자를 위한 핸드레일 설치, 안전난간 고정 철저, 녹막이 도장 철저, 강화유리 안전난간의 경우
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